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房地產業亟需費改稅

2006-2-5 0:0 經濟觀察報·方虹 【 】【打印】【我要糾錯

  目前,地稅部門對全北京市地產開發與經營業2000年以來申報納稅情況的專項評估已經全面展開。在第一批已完成納稅評估的76戶房地產企業中,發現存在涉稅問題的企業超過了60%.在去年12月16日至今年1月19日的一個月時間里,已查出房地產企業漏稅5.7億元,目前已補稅入庫1.9億元。

  北京所發現的問題再次說明,目前房地產開發公司確實存在嚴重的偷逃稅行為。因此,加強對房地產業的稅收征管十分必要。筆者以為還有一個問題值得關注,就是房地產業復雜的各種“費”同樣是一個巨大的資金黑洞。在房地產開發中,主要包含了三塊內容,即租、稅、費。我國房地產開發業法定的有13種稅,約占建設成本的9%;而各類規費,雖各地差異較大,但一般而言收費項目大多有數十種之多,有的地方甚至超過百種,約占建設成本的41%.

  政府職能轉換滯后,是導致亂收費屢禁不止的制度性根源。各種收費增大了房地產的開發成本,限制和削弱了稅收的宏觀調控功能。因此,必須進行房地產稅制體系改革,建立一個科學合理的房地產租、稅、費體系。其中最重要的就是清理整頓現有收費項目,取消不合理、不合法的收費,按照受益原則,保留一部分有償服務、經營性收費和少量必要的行政事業性收費,將屬于地價的收費歸入地價中,把一部分具有稅收性質的收費轉為稅收。

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