迎來農(nóng)歷狗年后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就揪動(dòng)著每個(gè)城市居民的心。各地頻頻上漲的房?jī)r(jià)，成為公眾和媒體廣泛討論的話題。
從貸款方面來看，第一季度房地產(chǎn)業(yè)的貸款占貸款總額的48.5%，而去年和前年，這個(gè)數(shù)字分別是12.1%和30.7%.在各個(gè)城市也是如此，北京的房地產(chǎn)投資占到整個(gè)投資的58%，在上海是40%，廣東和浙江等地區(qū)也是30%以上。
“我們現(xiàn)在的每年10%左右增長(zhǎng)的GDP，到底有多少是依靠房地產(chǎn)推動(dòng)的，我想這個(gè)數(shù)字會(huì)很嚇人。”國(guó)家發(fā)改委宏觀研究院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀室主任王小廣說。
樓價(jià)繼續(xù)攀高的趨勢(shì)，不能不讓人想起去年討論熱烈的物業(yè)稅。
國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)謝旭人曾經(jīng)明確表示，在“十一五”期間將穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅，并相應(yīng)地取消相關(guān)收費(fèi)。其后，國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)王力也表示，國(guó)家稅務(wù)總局目前正在研究開征物業(yè)稅，以解決房和地分別征稅帶來的稅制不規(guī)范問題。
但關(guān)鍵是，物業(yè)稅能否遏制住目前房地產(chǎn)熱的“熊熊火焰”？
物業(yè)稅也稱不動(dòng)產(chǎn)稅，有的國(guó)家則直接稱之為房地產(chǎn)稅。其內(nèi)容是將房產(chǎn)和土地合一，適用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)稅，征稅范圍既包括城鎮(zhèn)，也包括農(nóng)村，并按評(píng)估價(jià)值征稅。國(guó)際上將不動(dòng)產(chǎn)稅、所得稅和增值稅稱為國(guó)際通行的三大主力稅種。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)的王雍君教授則明確表示，在中國(guó)征收物業(yè)稅還不可行，“因?yàn)槲覀冞�沒準(zhǔn)備好”。他認(rèn)為，開征物業(yè)稅，首先要看征稅的目的是什么。如果是大家普遍認(rèn)為的調(diào)控房地產(chǎn)，那就不是物業(yè)稅所覆蓋的職能。
在國(guó)外，物業(yè)稅是納稅人在受益后才繳納的，讓受益人分擔(dān)一部分公共服務(wù)成本，而不是在房地產(chǎn)開發(fā)或者購(gòu)房渠道中一次繳納的。“現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)，是整合目前涉及房產(chǎn)和土地的各種稅費(fèi)，并配套以非常專業(yè)的評(píng)估環(huán)節(jié)，而不是設(shè)計(jì)一個(gè)新稅種�！蓖跤壕f。
清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵也認(rèn)為，物業(yè)稅不能控制住房地產(chǎn)熱。對(duì)房地產(chǎn)熱，主要控制短期的投機(jī)型需求。而這個(gè)控制，最有力的方式并不是物業(yè)稅，也不是提高利率，或者提高房產(chǎn)貸款的首付比重，應(yīng)該是對(duì)短期交易的增值部分收稅。
“比如說買了房子，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的話，要收30%增值稅。而如果使用7年以上再變賣，就不收取增值稅。在美國(guó)也有這樣的稅�！崩畹究f。
其實(shí)，這種因房產(chǎn)買賣而產(chǎn)生的增值或者受益，按規(guī)定是應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅的。可是，這個(gè)規(guī)定形同虛設(shè)，連二手房買賣活躍的北京市，也僅僅收到了幾十萬(wàn)元。
所以，長(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)徐滇慶建言：“我們一定要對(duì)癥下藥。不能說現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)盲目過熱，就盲目地發(fā)政策下去。一個(gè)盲目政策帶來的惡果，以后要靠再引進(jìn)10個(gè)政策來修補(bǔ)�！�
