隨著個人二手房轉讓所得稅開征起始日的臨近，市場上懸念迭起：二手房市場受多大影響？重征個稅能不能精準打擊炒房？會不會出現稅負轉嫁？征稅效應會不會因為難操作而在簡易化處理中弱化？

　　降價拋售難抑大量接盤

　　國家稅務總局征收二手房轉讓個稅的通知一出，上海市場立即掀起波瀾：近幾日二手房突擊交易明顯增多，部分業主為避稅自動降價、火速成交。記者了解到，閔行、黃浦、浦東等區房地產交易中心原本交易清淡，一下子出現上百人排隊等候交易的場面。平時繳納營業稅半個小時就可辦好，現在則要等上1個小時。

　　一些業主為趕在8月1日前完成交易開始降價銷售。美聯物業對上海32家分行的統計數據顯示，強征個稅政策公布一天內，就有近20％的賣家下調售價10％至15％。

　　與此相應的是，另一些買家則在大量接盤。一位褚姓小姐告訴記者，她在靜安區曹家渡的一處房子，4年前買入時花費55萬元，現在掛牌價135萬元，這兩天剛掛出去，就來了4個買家，全是一次付款。其中一個買家已在物色第5套房子。

　　短期投資將無利可圖

　　“炒房者不要玩了！”《上海樓市境外人士專刊》發行人蔡為民認為，二手房個稅恢復征收，其矛頭直指房地產投機客。20％的個稅稅率明顯降低了投資獲利空間，加上全額營業稅和其他相關稅費，二手房變現的成本大幅提升，短期投資房地產基本無利可圖。

　　一位吳先生算了筆賬，兩年前他以100萬元買了一套商品房，7成按揭為20年期等額本息商業貸款。兩年來已付利息7.75萬元。現在，出售房價為120萬，需繳納營業稅6.6萬元、印花稅600元、個人所得稅10579元，合計77179元。剔除兩年的利息支出、購房稅費、中介傭金（房屋轉讓價的1.5％），他投資這套房產能賺2.4萬元。

　　轉嫁稅負？“沒那么容易”

　　強征二手房個稅后，賣家的稅負會不會被轉移到買家頭上？這是目前市場上最大的懸念。

　　市場人士認為，不排除稅負轉嫁的可能。美聯物業大寧店的一位經紀人說，今年6月1日，房屋營業稅征收期由2年改為5年內時，上海就有不少賣家將營業稅部分或全部轉嫁給買家，導致二手房價格短期內上漲了3個百分點。開征個稅的這部分支出也可能被加入房價，導致二手房價短期上揚。

　　但更多人表示樂觀。中原地產曲陽店的楊經理說，轉移稅負的前提是市場供不應求，否則有價無市，“買家不接盤，加價也白加”。現在的大勢與以前不可同日而語，先是延長征收二手房交易營業稅的期限，后又強征個稅，這些措施效應疊加，將進一步打擊二手房市場投機需求。如果90平方米以下的中小戶型占開發總量70％的比例能夠落實到位，普通商品房的供求會趨于平衡，稅負轉嫁將沒有可能性。