記者昨日從廣州市地稅局獲悉，近日該局正式轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》），明確從8月1日（稅款所屬日期）起，個人轉(zhuǎn)讓住房核定征收的稅率維持住房轉(zhuǎn)讓收入的1%不變。同時，實行據(jù)實征收方式的，按轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅。《通知》明確了個人轉(zhuǎn)讓住房核定征收個人所得稅的六種情形，合理費用扣除的范疇有所擴大，裝修和公證等費用被納入合理費用的范疇。

　　賣房收入低于審定價要說明理由

　　實行據(jù)實征收方法的重要環(huán)節(jié)是確定房產(chǎn)原值和合理費用。《通知》明確，納稅人必須提供有關(guān)合法、有效的憑證，包括完稅憑證、發(fā)票、行政性收費收據(jù)以及經(jīng)財政部門、稅務部門認可的其他憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后才能進行減除；發(fā)生建造費、中介服務費的，納稅人還必須提供有關(guān)合同、協(xié)議。

　　按照規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房收入額一般按實際成交價格確定；但納稅人申報的售房收入額低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》審定的價格又無正當理由的，按《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格確定。市地稅局表示，如果納稅人能夠提供符合要求的完整的證明材料，證明個人住房轉(zhuǎn)讓沒有所得的，不用繳納個人所得稅。

　　裝修費公證費都可在稅前扣除

　　根據(jù)《通知》的新規(guī)定，“合理費用”的扣除范圍從8月1日起有所擴大。此前，合理費用是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時按照國家或地方政府規(guī)定支付的有關(guān)營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、土地出讓金、中介服務費、交易手續(xù)費以及房產(chǎn)交易過程中按規(guī)定支付的其他有關(guān)費用。《通知》又對合理費用扣除范圍作出補充，明確從8月1日（稅款所屬日期）起，納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用可以在稅前扣除。

　　《通知》明確，扣除支付的住房裝修費用時，納稅人須提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人一致。但如果納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得重復扣除。

　　《通知》還規(guī)定，納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有效證明據(jù)實扣除。

　　上半年二手房交易納稅4622萬元

　　市地稅局重申，普通住房和非普通住房標準仍維持不變。廣州普通住房必須同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下（含）；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下（含）。

　　記者獲悉，上半年廣州市房屋調(diào)換總站共辦理二手房轉(zhuǎn)讓19105宗，征收二手房交易個人所得稅4622萬元。

　　六種情況可核定征收

　　1.未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計算售房收入的；

　　2.未能提供合法、有效的購房合同和房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計算原值的；

　　3.未能提供支付合理費用相關(guān)憑證，不能正確計算合理費用的；

　　4.申報價格低于《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格，又無正當理由的；

　　5.個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房不能提供所有扣除項目相關(guān)資料憑證的；

　　6.辦理完稅手續(xù)時，未按規(guī)定提供主管地稅征收機關(guān)“據(jù)實征收”審核意見的。

　　扣除裝修費限額

　　1.已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；

　　2.商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.