“究竟是1%、2%還是3%呢？1.5%也很難說……”一位讀者看著報紙自言自語。因為有關二手房個稅的“核定比例”尚未敲定，所以“1%～3%”與“20%”對眾多房產交易者來說，依然是最大的談論話題。一位業內人士告訴記者，“1%～3%”直接關系到究竟按照“核定比例”還是“財產轉讓所得”哪種方法繳納個稅更合算的問題。在認為“1%”的可能性最大同時，業內人士還預測，“核定比例”在一定程度上，有可能為納稅人提供可以“二選一”的相對變通的個稅繳納方式。“核定比例”受到關注。

　　8月17日，省地稅局在不折不扣地執行國家稅收政策的同時，根據我省實際情況，發布了符合我省實際情況的《轉發國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定，納稅人未完整、準確提供房產原值或其他費用憑證，不能準確計算房產原值、費用和應納稅額的，實行核定征收。征收率由各市地稅部門根據房產的區域位置、建造時間、結構類型、價格水平等因素，在轉讓收入的1%～3%的幅度內確定。市民認為1%較合理

　　某中介公司小李以她的一位客戶為例，為記者演示了個稅的計算方案。這位客戶在購買了一套20萬元的房屋后，將這套房屋以30萬元的價格售出，房屋合理費用約為3萬元（裝修扣除按10%計），那么這位客戶的凈收益是7萬元。計算方案是：如果客戶提供完整憑證，按照凈收益的20％繳納個稅，那么應付個稅：（30-20-3）萬×20%=1.4萬元；如果客戶沒有完整憑證，假定按轉讓收入“1％”繳納個稅，那么應付個稅：30萬×1％＝0.3萬元。假定按轉讓收入“1.5％”繳納個稅，那么應付個稅：30萬×1.5％＝0.45萬元。

　　這樣算下來，轉讓同樣一套房子，可供選擇的三個個稅數據，當然“1%”方案更符合買賣雙方的利益。有消息說，上海、北京的普通房屋轉讓也就是按照轉讓收入的‘1％’算。如果合肥市按照‘1.5％’的話，客戶想必很難接受。所以，小李認為根據合肥市的二手房交易市場情況，“核定比例”是“1%”比較合理，這也是他們和客戶最期望看到的結果。可能出現“二選一”

　　隨后，小李又以她的另一位客戶為例，為記者演示了個稅的計算方案。這一算，著實讓記者吃了一驚。客戶黃先生于2002年在和煦園小區購買了一套15萬元的房屋后，將這套房屋以28萬元的價格售出，房屋合理費用約為2.3萬元（裝修扣除按10%計），那么黃先生的凈收益是10.7萬元。如果黃先生提供完整憑證，按照凈收益的20％繳納個稅，應付個稅：（28-15-2.3）萬×20%=2.14萬元；如果客戶沒有完整憑證，按轉讓收入1％繳納個稅，應付個稅：28萬×1％＝0.28萬元。通過比較，黃先生按“核定比例”繳納個稅反而比較合適，要少繳納2.14萬-0.28萬=1.86萬元。那么，黃先生完全可以憑“無法提供房產原值”等方式選擇按“核定比例”繳稅。

　　從這一角度看，這樣的操作細則實際上是為納稅人提供了可以“二選一”的相對變通的個稅繳納方式。房屋轉讓人出于減少支出的考慮，可以根據房屋出讓價和原值等實際情況，“就低”繳納。“這只是個別情況，畢竟房屋升值幅度非常大的，只有極少數。”小李表示，但從目前合肥市二手房轉讓現狀看，多數房屋獲利部分的20%仍要遠遠低于轉讓假定的收入“1%”。最后，小李還告訴記者，對納稅人轉讓普通住房和非普通住房是否以同一比例，也是他們關注的焦點。