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房產(chǎn)不保值 二手房個(gè)稅新政到底動(dòng)了誰的奶酪?

2006-8-7 9:40 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)論壇 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  一、很明顯對(duì)于賣掉舊房換新房的普通消費(fèi)者沒有影響,這樣的消費(fèi)者的消費(fèi)行為是改善居住條件,用來自住,是真實(shí)的住房需求。這部分銷售行為既沒有營業(yè)稅,也沒有所得稅,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)定的保護(hù)和鼓勵(lì)這部分的銷售行為。這樣的賣舊房換新房的消費(fèi)行為是房地產(chǎn)消費(fèi)市場堅(jiān)定的基石之一。

  二、房地產(chǎn)投資者,包括職業(yè)和半職業(yè)的炒房者,這部分人或擁有巨額資金,或結(jié)成團(tuán)伙,主要目標(biāo)為一線城市的高檔房產(chǎn),采取團(tuán)購壓價(jià)、快進(jìn)快出的兇悍手法,屢屢掀起房價(jià)暴漲高潮。這部分人獲利頗豐,是炒房的贏家,也是高房價(jià)主要禍?zhǔn)字弧_@些人諳悉市場規(guī)則,對(duì)政策變化和市場走勢較為敏感。在國六條來臨之機(jī),很多職業(yè)和半職業(yè)的炒房者全身而退,比較典型的例子就是溫州炒房團(tuán)從上海房地產(chǎn)市場抽走了400億,據(jù)溫州官方調(diào)查,當(dāng)?shù)赜捎谫Y金充裕,民間貸款利率降低30%左右。當(dāng)然不排除有一部分炒房者套牢,現(xiàn)在心情肯定不好。面對(duì)日益加重的稅收和貸款利率壓力,想必很痛苦,日子很不好過。他們正在拋盤還是不拋盤或割肉清倉的重荷中徘徊。炒房者當(dāng)然應(yīng)該付出代價(jià)。他們的后果就是警示和震懾未來的炒房者。二手房所得稅起到了這樣的作用。

  三、大量的中小投資者肯定很受傷。很多人主動(dòng)或是被動(dòng)買了二套或以上住房。這部分人雖然沒有炒房者那么可惡,但是,這樣的人很多,包括社會(huì)的各色人等。他們的人群巨大,手中持有絕對(duì)大量的房產(chǎn),他們?cè)谕苿?dòng)房價(jià)上起來巨大的不可小視的作用。他們沒有職業(yè)炒房者敏感,在炒房的饕餮盛宴中,剛剛啃了幾塊肥肉,正在陶醉之中,沒想到營業(yè)稅和所得稅象“割肉機(jī)”橫在他們面前,讓他們深受刺激和打擊。他們對(duì)所得稅非常不滿和深懷抱怨是理所當(dāng)然。他們同樣面臨貸款利率和重稅的內(nèi)外交困。他們把房子拋向租賃市場是無耐的選擇,以及等待可能的時(shí)機(jī)(盡管很可笑);對(duì)于“割肉”是他們最害怕的字眼。有專家早就提醒這些購買兩套住房的人,即便是公務(wù)員,同樣面臨資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。看來這些專家預(yù)言終于實(shí)現(xiàn)了,專家的英明得以體現(xiàn)。

  二手房所得稅動(dòng)了中小投資者的奶酪看來是毫無疑問的,他們也將為自己的投資行為付出代價(jià),這同樣也警示每個(gè)消費(fèi)者不要多買房。

  四、房地產(chǎn)中介成了夕陽產(chǎn)業(yè),是沒有辦法改變的事實(shí)了。二手房所得稅使二手房交易量下降,當(dāng)然動(dòng)了房產(chǎn)中介的奶酪。

  五、準(zhǔn)備購房者其實(shí)有很多機(jī)會(huì)選擇:1商品房;2二手房;3無稅二手房。可以馬上買,也可以稍后買,現(xiàn)金為王的時(shí)代,不要驚慌,二手房所得稅對(duì)這樣的人群影響很小。

  六、關(guān)于房產(chǎn)稅收的思考

  房產(chǎn)從它的物理屬性上看,它是不斷的折舊貶值的,每年約2%.它的保值和升值來源于概念和金融屬性。營業(yè)稅和所得稅從財(cái)稅角度打擊升值和保值概念,使房產(chǎn)金融屬性弱化,絕大部分普通房產(chǎn)不能保值和升值,讓投資的價(jià)值減少。現(xiàn)在美圓不錯(cuò),每人每年可以買兩萬,對(duì)于有保值想法的人選擇渠道更多。普通房產(chǎn)保值不是最好的選擇!

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