據《央視》報道 從8月1日開始，二手房出售就要開征20%的個人所得稅。照此規定實行，再加上5年內轉手全額征收的營業稅以及契稅利息等的支出，如今，出售一套住房到底要交多少稅？房價上漲多少才不會虧本呢？大家一起來算算。

　　專家指出，消費者買房，很少去算一本賬，只要有升值預期就買。但現在，政策變化提高了房產售出成本，不管帶著什么目的購房，出手前很有必要計算一下投資成本。因為

　　只有當房價的年平均漲幅超過了成本率，才有從房產中獲利的可能。從目前情況看，購房不足5年出售，將很難獲得利潤。

　　鏈家地產市場企劃部經理 張曉蓓說：“契稅，普通住宅是總房價的1.5%，還有兩次的印花稅是0.1%，而購房不足5年出售，要按總房價交5.5%的營業稅，這加起來就是7.1%了，現在還有個稅。此外，裝修費用一般要總房價的10%，還有如果貸款買房要還利息，前幾年主要還的是利息，怎么也得幾萬元，如果加上通過中介交易，還有1%-2%的交易傭金，這些費用加起來大概是總房價的17%-20%.”

　　這就意味著，要想像過去那樣，在購房一兩年甚至更短時間內就把房產售出并獲得利潤，房價的年平均漲幅至少要達到17%-20%才有這種可能性。