今年以來，中央出臺了一系列關于房地產市場宏觀調控的政策，盡管每項都十分溫和，但是已經讓人看到中央政府調整國內房地產市場的決心。可以說，正是由于這一系列政策的出臺，國內房地產市場將出現根本性的轉變。

　　首先，房地產市場暴利時代將結束。這主要表現在土地交易的市場化，從源頭來調整扭曲的市場。同時，整頓市場、遏制炒作、要求市場信息披露公開透明等政策會引導房地產市場利潤社會平均化，加上大量企業進入，都是減少房地產暴利的有利因素。

　　其次，房地產市場發展模式將發生根本性的轉變。以往，內地的市場基本上走的是香港房地產發展之路，如高房價、高地價、高福利房。但是，這種模式根本就不適應內地。因此，從2005年起，調整房地產市場結構就作為調控的重心，特別是國六條細則的宗旨就是用強制性與數字化的規則來調整房地產市場的結構。今后，中低檔產品將成為市場的主流。這種趨勢在短期內不會改變。

　　再次，隨著國內房地產市場產品結構的改變，居民的住房消費傾向也會發生根本性的變化。以往那種購房消費一步到位、買房就買大房子的住房消費傾向將由更多購買小房子的消費模式所取代。

　　對于房地產開發企業來說，由于房地產市場產品結構的變化，中低檔產品成為主流產品，這必然會改變房地產開發的生產經營模式。在這種條件下，只有那些生產大眾化產品的開發商才能生存與發展，而那些僅生產高檔產品的開發商會隨著市場相應的萎縮而逐漸退出市場。同時，房地產中低檔產品生產的規模化、標準化也有利于住房產品生產成本的降低，導致開發商之間的競爭進一步加劇，目前這種萬馬奔騰的市場將被不多的優質開發商所掌握。

　　國內銀行信貸規模擴張的沖動雖不會改變，但是由于住房生產與消費模式改變，加上監管部門對商業銀行監管更嚴，銀行以往那種對房地產市場的盲目信貸擴張局面也會改變。

　　對于地方政府來說，隨著土地出讓金政策的出臺、土地嚴格督察制度的建立，土地利益的分配及協調發展機制也會發生根本性的轉變。在這種情況下，地方政府以往那種千方百計推動當地房地產市場發展的動力也會減弱。特別是住房物業稅的出臺，將使地方政府今后更為關注住房持有及其稅收結構變化。

　　可以預見，由于國內房地產市場的發展模式發生根本性的變化，今后中央政府關注更多的將是絕大多數民眾住房條件的改善、住房福利水平的提高。因此，房地產市場在一個比較長的時期內都將是居民居住消費的市場，而不是一個投資者投資的市場。從最近出臺的關于限制外國資金進入國內房地產市場、重新恢復二手房市場交易個人所得稅的政策來看，中央有決心、有工具來調整投資比例過高的市場，讓市場性質發生根本性轉變。市場的供求關系也會發生很大變化，一些房價炒得離譜的地方市場自然會向理性回歸。

　　總之，經過2006年的房地產宏觀調控，國內房地產市場將會發生根本性的變化。這種影響不是短期而是長期的。這就要求市場各方調整行為模式，否則就會被市場淘汰。