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土地增值稅的會計處理——土地增值稅的征收

來源: (正保會計網(wǎng)校版權(quán)所有 嚴禁轉(zhuǎn)載) 編輯: 2003/04/10 14:29:48 字體:
  一、納稅期限和納稅地點

  納稅人應(yīng)當從房地產(chǎn)合同簽訂日起七日之內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報,并提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書,土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同,房地產(chǎn)評估報告和其他有關(guān)資料,然后按照主管稅務(wù)機關(guān)核定的稅額和規(guī)定的期限繳納土地增值稅。這里所說的房地產(chǎn)所在地,是指房地產(chǎn)的坐落地。如果納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上地區(qū)的,應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別納稅。

  如果納稅人經(jīng)常取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報納稅,經(jīng)過主管稅務(wù)機關(guān)批準,可以定期申報納稅,具體期限由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

  納稅人在項目全部竣工結(jié)算之前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于各種原因無法據(jù)實計算土地增值稅的,可以按照省級地方稅務(wù)局的規(guī)定實行預(yù)征,待項目全部竣工、辦理結(jié)算后清算,多退少補。

  如果納稅人未按照規(guī)定繳納土地增值稅,土地管理部門和房產(chǎn)管理部門不能辦理有關(guān)權(quán)屬變更登記。

  二、免稅、減稅項目

  下列項目經(jīng)過納稅人申請,當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)審批,可以免征土地增值稅:

  1.建造普通標準住宅(指按照當?shù)匾话忝裼米≌瑯藴式ㄔ斓木幼∮米≌┏鍪郏鲋刀愇闯^各項規(guī)定扣除項目金額20%的。

  2.由于城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

  3.由于城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。

  4.個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的。

  5.個人因工作調(diào)動或者改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)過主管稅務(wù)機關(guān)批準,在原住房居住滿5年的,免稅;居住滿3年不滿5年的,減半征稅。

  下列項目暫免征收土地增值稅:

  1.以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營,聯(lián)營一方以房地產(chǎn)作價入股或者作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的。

  2.合作建房,一方出土地,一方出資金,建成后按照比例分房自用的。

  3.企業(yè)兼并,被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的。

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