摩根士丹利、瑞士信貸銀行、荷蘭ING銀行等境外投資機構最近紛紛表示，其在中國房地產市場頻頻出手并非因為預期人民幣會升值，而是看好中國房地產市場的良好發展前景所采取的長線投資活動。

　　但是，國內房地產研究專家指出，外資一般會在五年內將物業賣出套現，其否認“賭人民幣升值”炒樓的動機是擔心被征收相關稅收。

　　摩根士丹利執行董事卡斯。彼特森在日前舉行的“2006行銷商業地產高峰論壇”上說，外國金融機構在中國房地產市場投資時并沒有將匯率變動可能獲得的收益考慮在內，人民幣是升值還是貶值不是房地產投資的決定要素。

　　荷蘭ING銀行中國區域投資總監蔡麗麗說，外國金融機構的房地產投資部門和資金運作部門是彼此獨立運作的，房地產投資部門在考察一個項目時，匯率的變動問題是被剝離出去的，由其他部門負責解決。

　　知名物業投資顧問公司上海策源機構提供的數據顯示：摩根士丹利在2005年6月和9月，分別以8.46億港元和9000萬美元購買了“上海廣場”和“世界貿易大廈”；2006年4月再斥資7億多元人民幣簽下陸家嘴中央公寓4幢樓……

　　除了摩根士丹利，最近在商業地產市場頻出“大手筆”的國際金融機構還有高盛集團、花旗集團、麥格理銀行旗下的第一中國房地產集團等，另外美國的兩家基金也已從復星集團買下上海豫園廟前廣場項目。

　　卡斯。彼特森說，摩根士丹利看重的是這些項目較高的收益率，并且對中國房地產市場尤其是商業地產的發展前景看好，并非是短期的投資行為。

　　對此，易居中國房地產研究院副院長丁祖昱表示質疑。他認為，經驗表明，很多外資金融機構所購的房地產項目在5年內會轉手變現。

　　據悉，日前國家外匯管理局等部門正在密切關注房地產領域的外資流動，未來將從“技術層面”對外資投資房地產加強監管和限制，包括進一步收緊房產交易結匯的審核、對房地產企業引進外資和境外上市加強監管和設限等。

　　中金公司首席經濟學家哈繼銘建議征收房地產匯率調節稅，即外籍人士出售房地產時，因為人民幣升值所套獲利潤應全數繳稅，除非另行購買價格更高的房地產。