問：房地產開發公司和非房地產開發公司土地增值稅的繳納方式有何區別？
答：房地產開發企業轉讓房地產按月按規定期限申報納稅。即納稅人轉讓房地產并取得收入，應在次月納稅申報期限內向房地產項目所在地的主管稅務機關申報繳納土地增值稅。
稅務機關對房地產開發企業采取“先預征、后清算、多退少補”的辦法征收土地增值稅。對納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產所取得的收入和稅務機關按如下兩種預征率征收土地增值稅：一是對轉讓別墅、度假村、酒店式公寓取得的收入按1%預征；二是除別墅、度假村、酒店式公寓外，對轉讓其他房地產取得的收入按0.5%預征。
非房地產開發企業和個人轉讓自建房地產向房地產所在地主管稅務機關申報繳納土地增值稅。
單位和個人將購買的房地產再轉讓的，由國土房管產權登記單位代征稅款，納稅義務發生時間為國土房管產權登記單位受理產權過戶申請資料的時間。
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