問：最近聽說國家調整了土地增值稅的有關政策，尤其是房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，開始恢復征收土地增值稅，對方為一家股份制房地產開發企業，以房產投資參股了兩家企業。想了解一下相關具體政策。

　　答：這個政策是2006年3月2日財政部、國家稅務總局聯合下發的《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號），該通知第五條“關于以房地產進行投資或聯營的征免稅問題”規定：對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕048號）暫免征收土地增值稅的規定。因此，自3月2日以后以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，都要征收土地增值稅。