「問題」房產稅和城市房地產稅的區別是什么？我公司是北京市一家外商投資企業，是否要繳納房產稅，稅務局要求按原值的70%×1.2%繳納，不知是否合理？

　　「解答」城市房地產稅與房產稅是兩個不同的稅種，其區別主要是：

　　一是征稅范圍不同。根據北京市地方稅務局有關城市房地產稅的文件規定，城市房地產稅的征稅范圍是“全市行政區域內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞”的房產；《房產稅暫行條例》規定，房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區（不包括行政鄉范圍內的企業）內的房產。

　　二是納稅義務人不同。城市房地產稅的納稅人是在我國境內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞；房產稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮和工礦區擁有房屋的單位和個人（但擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產稅暫行條例》的相應規定）。

　　三是計算方法不同。城市房地產稅以房產原值為計稅依據，稅率為1.2%，按應繳納的房產稅額減征30%；房產稅計算方法，一是以房產原值為計稅依據，需一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定，稅率為1.2%；二是房產出租的，以房產租金收人為房產稅的計稅依據，稅率12%.貴公司是外商投資企業，如果地稅局要求您計繳房產稅是不正確的，因為您不是房產稅的納稅人，但如果地稅局要求您計繳城市房地產稅，那是合理的，也是正確的。同時，根據北京市地方稅務局有關城市房地產稅的文件規定，城市房地產稅是以房產原值為依據（納稅人無論自用還是出租都以房產原值為計稅依據）計算繳納房產稅，稅率為1.2%，按應繳納的房產稅額減征30%.