“房地產預售收入的征稅標準變化，對于房地產開發商來說，無疑又添三千煩惱絲。”4月上旬的一個下午，華盛集團董事長羅勁松如此對記者表示。

　　羅勁松所指的征稅標準變化，正是3月底國家稅務總局所進行的系列調整——對房地產企業預售收入的預計營業利潤率做出了調整，按不同區域分別確定房地產企業預售收入的預計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區和郊區將由目前的15％提高到不得低于20％。這一政策的出臺將帶來怎樣的連鎖反應，成為了當下開發商爭議最大的懸念。

　　稅率提高將提升房價？

　　根據3月底《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（31號文），房地產企業在開發時需要交納的稅率變化主要體現在兩方面。一是將預售收入的預計營業利潤率修改為預計計稅毛利率，并將比例由過去的15％提至不低于20％；二是以銷售房地產開發產品為主的企業不得享受新辦企業的稅收優惠。

　　新稅率的提出，讓業內不少開發商反應強烈。一些開發商認為，新稅率會增加開發成本，在市場供需較為平衡的狀態下，開發商有可能將提高的成本轉嫁到房價之上。但另外一些開發商則認為，這一稅率的變化并沒有直接而明顯的反應。

　　“我們還沒有接到這一通知，稅務總局的政策出臺進入到地方的實施還有一定的時間，這不會對市場有太大的影響。”長沙市地稅五分局雨花分局一位工作人員告訴記者。據她介紹，長沙市的房地產企業以往在繳稅時，一般都是每季度預繳企業所得稅，根據一定標準計算利潤率來征稅，然后到年終工程結算之后再進行多退少補。

　　“對開發商項目價格和項目公司注冊不會有太大影響。”在湖南金鷹城置業有限公司副總經理王岳看來，由于政策相應滯后，這一稅率的變化并不會直接體現在房價上。王岳認為，目前成本與房價的關系尚不直接，主要是需求拉動，多數開發商可以承受這樣的成本，短期內不會反映到房價上。

　　“市場價格是由供求均衡程度來決定的，而不是由成本來決定的。”王岳說。

　　加速優勝劣汰盡管不少開發商在是否會帶來房價波動的問題上都表示樂觀。但從長遠來看，這一稅率的提升無疑提高了開發商的開發門檻，由于企業所得稅都以每季度預繳方式繳納，無形中占用了房地產開發企業的現金流，提高了開發的門檻。

　　“盡管在短期內，這一稅率的變化并不會對市場產生明顯的反應。但從長期來說，無疑是提高了開發商的門檻，擠壓了一部分資金較為薄弱的開發商的生存空間，加速市場的優勝劣汰。”羅勁松一針見血地說。

　　羅勁松認為，對于房地產開發企業來說，現金流量至關重要，這次稅率的提升，必然使開發商的季度現金支出增多，容易給開發企業增加開發過程中的資金不確定因素。“可以說，這是從側面提高開發企業門檻，這勢必讓今后的房地產行業競爭日趨進入資本競爭的時代。”

　　而稅務部門有關人士則提出，提高稅收只是在合理的范圍內平衡房地產開發企業利潤，使其達到一個更加合理的水平。同時，也從稅收角度來對房地產行業進行調控，讓資源分配更為優化，形成市場的良性循環。

　　稅率的改變，是否會對房價產生明顯的波動？是否會對市場產生不可預計的震動？目前，尚不能做出肯定的回答。但是可以肯定的是，任何市場價格的變動都必然受到供需杠桿的作用。究竟市場態勢表現如何，一切仍待時間檢驗。