稅務：這種方式實際上是偷稅　　律師：中介“保管箱”業務蘊含很大風險

　　去年6月開始，國家調整了二手房轉讓的營業稅。按規定，個人購買住宅不足兩年轉手的，將按售房收入全額征收營業稅。

　　這條規定實施半年來，一些精明的房主想出了各種辦法規避稅收。記者暗訪發現，最近，一種由第三方提供“保管箱”的避稅方式，在我市二手房交易市場悄悄流行起來。

　　保管費要500元

　　市民葉女士最近看中了一套二手房，房主購買這套房子已經一年半，可以說還是一套次新房。房主告訴葉女士，如果她現在就掏錢購買這套房子，還得再出一筆為數不小的營業稅。而如果葉女士不想多掏這筆錢，可以另外想些“辦法”。

　　記者帶著葉女士的問題走進幾家房產中介，還真的找到“辦法”了。

　　在仙岳路的一家房產中介里，工作人員說自家有“保管箱”業務，可以避開這筆營業稅。他介紹：“比方說吧，如果要交易的房子還差半年就達到兩年的免稅期限，買方和賣方可以現在就簽好協議，把房款和產權證都交到我們這里的保險箱里。我們幫你們保管半年，等房屋到了兩年期限，你們再取出來去辦理過戶手續。這樣誰也不吃虧。”

　　見記者表情疑惑，這位工作人員還熱情地推薦說：“這種業務我們做得多了。前幾天還有一套7月份才能到免稅期限的房子，買賣雙方現在就把購房款和產權證交給我們保管，等到7月份再正式交易呢！”

　　據了解，房產中介推出的這種“保管箱”業務，就是為了幫購買不到兩年的售房者輕松地避開營業稅的高壓線。至于安全問題，另一家房產中介的工作人員語氣肯定地說，他們的保管箱“非常安全”。辦“保管箱”業務當然不是免費的，房產中介一般每次都要收取500元左右的“代辦費”。

　　房產中介的這種“保管箱”業務眼下挺流行，業者說這種方法能“合理避稅”。按國家規定，個人購買住宅不足兩年轉手的，將按售房收入全額征收營業稅；超過兩年的普通住宅在銷售時免營業稅。

　　如果是一套售價30萬元的普通住宅，在不到兩年時就轉手，售房者要掏出大約1.5萬元營業稅，而兩年之后則不用掏這筆錢。所以，“兩年”成了二手房交易時做文章的突破點。

　　“二手房交易還是賣方市場，本來這些稅是由售房者交的，可是現在都轉嫁給買方了。”一位業內人士說，普通老百姓購房肯定希望能省多少就省多少。在這種心態下，種種避稅方式就被“創造”出來了。

　　此種做法屬偷稅

　　記者就此向稅務部門咨詢，市地稅局征管處的陳副處長說，“保管箱”不僅不是合理避稅，而且應定義為偷稅。他說，如果這樣的做法被地稅局發現，當事人肯定要補交稅款。

　　重宇合眾律師事務所的曾健律師則從“保管箱”中看到了不小的風險，其中很大一部分風險都落在買房人身上。曾律師說：“首先一個風險來自房產中介的信用問題。其次，被交易的房產實際上還是沒有過戶，產權還是售房人的。”

　　售房人如果和中介合作，把這套房子再賣給其他人，買房人也無可奈何。另外，把產權證和房款都交給中介，假如等到真正交易時房價上漲了，售房人不愿意出售了，買房人將遇到很多麻煩。

　　專家說，準備購買二手房的市民可別被眼前的小利益蒙住了眼睛，忽視了所謂的避稅方法中隱藏的風險，這可能要付出更多代價。