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服務(wù)業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算及征稅規(guī)定

2007-3-9 13:25  【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計(jì)算公式為

  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值或租金收入×適用稅率

  其中,房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)

  征稅的若干具體規(guī)定

  (一)新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

  (1)納稅人自建的房屋,自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。

  (2)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對(duì)于納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  (二)投資聯(lián)營房產(chǎn)的征稅問題

  對(duì)于投資聯(lián)營的房產(chǎn),應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn),實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金的,應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

  (三)融資租賃房屋的征稅問題

  對(duì)于融資租賃房屋,由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等,與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同,且租賃期滿后,當(dāng)承擔(dān)方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方,這實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式。所以,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)以房產(chǎn)余值征收。

  (四)無租使用其他房產(chǎn)的征稅問題

  納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

  (五)異地房產(chǎn)的征稅問題

  稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。房產(chǎn)不在一地的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn),分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

  (六)清產(chǎn)核資企業(yè)房產(chǎn)稅的征稅問題

  根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定,對(duì)國有企業(yè)固定資產(chǎn)重估后的新增價(jià)值,應(yīng)按照有關(guān)稅法規(guī)定征收房產(chǎn)稅。但是,為照顧部分清產(chǎn)核資企業(yè)的實(shí)際困難,對(duì)固定資產(chǎn)重估后新增價(jià)值已增提折舊的國有企業(yè),應(yīng)按照重估后的價(jià)值征收房產(chǎn)稅;對(duì)資產(chǎn)重估后未能按新增價(jià)值增提折舊的國有企業(yè),可由同級(jí)清產(chǎn)核資機(jī)構(gòu)出具證明,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí),從1996年1月1日起至1997年12月31日止,對(duì)其固定資產(chǎn)重估后新增價(jià)值部分免征房產(chǎn)稅。

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