2008年，房地產開發行業又被列入全國稅收專項檢查范圍。現將目前房地產開發企業在收入和成本費用處理方面存在的一些問題羅列如下，以便企業做好自查，免除不必要的稅務處罰。

　　隱匿應稅收入類

　　用預收款方式銷售不動產、轉讓土地使用權的，將預收收入掛在往來賬上，或將部分款項開具收款收據，或直接沖減開發成本，不確認或少確認收入；整體轉讓“樓花”不作收入，而是掛往來賬，甚至私設賬外賬；將代建工程、提供勞務過程中節約的材料、報廢工程和產品的材料等留歸企業所有，不確認收入；無正當理由，以明顯偏低價格將商品房銷售給本公司股東及相關聯企業及個人；通過房地產代理公司開出代理手續費，抵減銷售額，以房款凈額為計稅營業額；將開發產品轉作自用，或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資入股、以房抵償債務、拍賣、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，未按視同銷售申報納稅；按揭銷售，首付款實際收到時或余款在銀行按揭貸款辦理轉賬后不及時入賬，或將收到的按揭款項記入“短期借款”等科目；開發的會所等產權轉給物業，不按開發產品進行稅務處理，或者將不需要辦理房地產證的停車位、地下室等公共配套設施對外出售不計收入；售后返租業務，以沖減租金后實際收取的款項計收入；以房抵工程款、廣告費、銀行貸款本息或以動遷補償費抵頂購房款等業務，不記收入；以房換地、以地換房業務未按非貨幣交易準則進行處理，或不開發票不入賬；舊城改造中，房地產企業拆除居民住房后，補償給搬遷戶的新房，對償還面積與拆遷面積相等的部分、超面積部分以及差價收入不合并計算收入。采取包銷方式，未按包銷合同約定的收款時間、金額確認收入；私建違建閣樓、車庫、倉庫，對外銷售使用權開具收款收據，隱匿收入；開發商將未售出的房屋、商鋪、車位出租，其取得的租金收入不作或少作收入。

　　虛列成本費用類

　　發生銷售退回業務，只沖減收入，不沖回已結轉成本；從外地虛開材料采購發票，或到稅負較低的地區申請代開發票，或者使用假發票入賬；多預提施工費用，虛列開發成本；在結轉經營成本時，無依據低估銷售單價，虛增銷售面積，多攤經營成本；滾動開發項目，故意混淆前后項目之間的成本，提前列支成本支出；將開發期間財務費用列入期間費用，多轉當期經營成本；將擁有土地使用權的土地進行評估，按增值巨大的評估價作為土地成本入賬；利用非拆遷人員的身份證，列支拆遷補償費；虛構施工合同，騙開建安發票；白條列支成本等。