問：我在一家民營服飾公司擔任會計。目前仍執行《商品流通企業會計制度》。今年在接受財政監督檢查時，檢查人員對我公司的會計核算問題提出了一些意見，其中一個問題的大致情況是這樣的：2001年10月公司為擴大經營規模的需要，在郊區購入一處辦公用房，價值為278萬元，公司已作為固定資產處理，但由于種種原因，公司一直未能入駐。今年8月份，公司請一家資產評估公司對該房屋進行了評估，評估價值為421萬元，評估公司出具了評估報告書，根據報告，我將該資產價值調整至421萬元，同時增加資本公積143萬元。但檢查人員認為，該評估增值不能入賬，我公司虛增了資產和所有者權益。我認為我有權威機構出具的評估報告書，入賬依據是充分的，并未虛增，檢查人員的意見我覺得不能理解，請予以解答。

　　答：你所提出的問題很好，有相當的普遍性。你所談到的評估增值情況確實不能入賬，你應當對公司該筆業務的會計核算進行調整。

　　按照《企業會計準則》的規定，各項財產物資應當按取得時的實際成本計價。按照歷史成本記賬的會計原則，企業在持續經營的情況下，一般不能對企業資產進行評估調賬，否則，由于計量基礎的不一致，不同會計期間產生的利潤將沒有可比性，容易誤導投資者、債權人及其他報表使用者，從而影響他們的決策；按照《商品流通企業會計制度》的規定，除根據國家規定對固定資產價值重新估價外，一般不能按評估確認的價值調整資產的賬面價值。雖然隨著市場經濟的發展，交易行為的增多，資產評估事項也越來越多，企業在進行公司制改制、購買股權、企業兼并、資產置換、以非現金資產抵債、以非現金資產投資、債轉股、企業清算、增資擴股、將資產抵押、質押或擔保、公司制企業變更、法人股拍賣等往往都需要進行資產評估，但國家規定的可以調整賬面價值的事項僅限于下列兩種情況：

　　一是國有企業按照《公司法》規定改制為股份有限公司，按照規定，應對企業的資產進行評估，并按資產評估確認的價值調整企業相應資產的原賬面價值；二是企業兼并，也就是購買其他企業的全部股權時，如果被購買企業保留法人資格，則被購買企業應當按照評估確認的價值調整有關資產的賬面價值，如果被購買企業喪失法人資格，購買企業應當按照被購買企業各項資產評估后的價值入賬。

　　這兩種情況之所以可以調賬是因為改組后的企業和被兼并但保留法人資格的企業均發生了實質性的變化，相當于一個新企業的開始；而整體兼并不再保留法人資格的企業相當于兼并企業買進了被兼并企業的凈資產，應當按被兼并企業各項資產的公允價值入賬。

　　對照規定，很顯然貴公司雖然資產評估增值了，但不屬于上述任意一種可以調賬情況，因此你的做法是不正確的。我們還可以換一個角度思考，如果辦公用房評估一次，你調一次賬，那同理你公司其他資產也可以評估，也可以調賬，其他企業也可以不斷地對自己的資產評估，調賬，再評估，再調賬，這樣，會不斷膨化公司的資產和權益，帶來的后果將是非常嚴重的。