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房產項目完工前招待費如何列支
【問題】
房地產開發企業在房產未完工前發生的業務招待費用，是否可以并入收入實現當年一并參與計算（新31號文對此沒有明確）？還是按企業所得稅法規定在限額范圍內列支，如果沒有銷售收入就不能稅前扣除？
【解答】
根據《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第十二條規定，房地產企業的業務招待費在發生時作為期間費用列支，稅前扣除時，按照《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（國務院令2007年第512號）第四十三條規定，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售（營業）收入的5‰。
相應的，這里的業務招待費“收入”計算基數，為國稅發31號第六條規定的“企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入”。如果按第六條規定無收入則所得稅前不能申報扣除。
責任編輯：zoe
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