個人出租住房怎么計算房產稅

來源: 正保會計網校編輯： 2018/02/01 16:16:32　字體：大小

　　【問題】

　　個人出租住房怎嘛計算房產稅？

　　【答案】

　　參考《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：十四、根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產稅。

　　另外依據《財政部　國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規定：對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅。

　　營改增之后，依據《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[2016]43號）規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。但是如果按規定享受了免征增值稅的，確定計稅依據時，租金收入不扣減增值稅額。

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