房地產企業開發中支付給個人的利息，土增清算時可以扣除嗎

來源: 正保會計網校編輯： 2020/01/07 10:43:02　字體：大小

　　【問題】

　　房地產企業開發中支付給個人的利息，土增清算時可以扣除嗎？

【答案】

國稅函【2010】220號：財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。

（二）凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。

所以，不按金融機構的發票扣除財務費用的，可以按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%計算房地產開發費用，其中包括財務費用。

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