陜西省的房地產企業受政府委托代建安置房，如何繳納增值稅

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2022/07/26 14:20:46　字體：大小

問

陜西省的房地產企業受政府委托代建安置房，如何繳納增值稅？

參考原陜西國稅發布的《營改增試點政策答疑（十一）》

問題1：某房地產公司受當地政府委托代建拆遷安置房，能否按經紀代理服務繳納增值稅？

答：通常情況下，代建房屋以委托方（政府或企業）名義進行立項，土地和后續報建手續均登記在委托方名下，受托方一般不墊付資金，而由委托方承擔全部建設費用。

房地產企業與委托方簽訂合同，受托進行房屋代建，在實際操作中還可能存在代為立項、墊付建設資金等情形。因此，房地產企業代建房屋應根據其實際從事的業務性質繳納增值稅。

①僅從事代建項目管理的，應就其取得的代建管理費收入按照“經紀代理服務”繳納增值稅。

②房地產企業以自己名義立項、取得土地和后續報建手續建設房屋的，屬于自行開發房地產行為，項目完工移交委托方時，應按“銷售不動產”繳納增值稅。

③從事代建管理外，房地產企業為代建項目墊付全部或部分建設資金的，應就其取得的資金占用費（利息性質）的收入按“貸款服務”繳納增值稅。

答

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