合作建房涉及的營業稅和土地增值稅政策是如何規定的

來源: 正保會計網校編輯： 2015/07/08 10:52:02　字體：大小

　　問：我公司采取合作建房形式以地換房，想問一下關于這個合作建房涉及的營業稅和土地增值稅相關政策是如何規定的？

　　答：1、營業稅方面：《國家稅務總局關于印發<營業稅問題解答（之一）>的通知》（國稅函發〔1995〕156號），相關規定如下：（一）土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為；乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。因而合作建房的雙方都發生了營業稅的應稅行為。對甲方應按"轉讓無形資產"稅目中的"轉讓土地使用權"子目征稅；對乙方應按"銷售不動產"稅目征稅。由于雙方沒有進行貨幣結算，因此應當按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定分別核定雙方各自的營業額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發生了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按"銷售不動產"稅目征收營業稅。

　　2、土地增值稅方面：《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）規定："二、關于合作建房的征免稅問題對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，應征收土地增值稅。"

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