收到收回劃撥土地補償款，是否繳營業稅和土地增值稅

來源: 正保會計網校編輯： 2015/09/16 13:43:38　字體：大小

　　【問題】

　　請問公司收到政府收回劃撥土地收到的補償款，需要繳納營業稅和土地增值稅嗎？收回的補償款超過土地原值。

　　【答案】

　　營業稅方面參考國稅函〔2008〕277號規定：納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149號）規定，不征收營業稅。

　　土地增值稅方面參考《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。

　　因城市的實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房產的，比照本規定免征土地增值稅。

　　因此，符合政策規定條件的，貴公司可以免交營業稅和土地增值稅。

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