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國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策問題的公告
國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第20號(hào)
根據(jù)《契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將契稅若干政策公告如下：
一、關(guān)于農(nóng)村住房災(zāi)后重建購買住房契稅問題
因?yàn)?zāi)倒房、嚴(yán)重危房和受地質(zhì)災(zāi)害威脅需重建住房的農(nóng)戶（以下簡稱“重建對象”），其退出原舊宅基地后到所在縣（市）購買住房的，重建對象首次購買普通住房，免征契稅。重建對象享受優(yōu)惠政策每戶限一套。
農(nóng)村住房災(zāi)后重建對象認(rèn)定工作，按《福建省人民政府辦公廳關(guān)于抓緊做好農(nóng)村住房災(zāi)后重建工作的通知》（閩政辦〔2010〕225號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、關(guān)于自建房的契稅征繳問題
取得自建房用地的，應(yīng)依法征收土地契稅。自建房建成后自用的，不征收房屋契稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，按規(guī)定征收房屋交易契稅。
三、關(guān)于房屋附屬設(shè)施計(jì)價(jià)判定及政策適用問題
以合同約定或發(fā)票開具來判斷承受的房屋附屬設(shè)施是否為統(tǒng)一計(jì)價(jià)。合同中有明確注明房屋和附屬設(shè)施各自價(jià)款的或發(fā)票分別開具的，屬于單獨(dú)計(jì)價(jià)，否則認(rèn)定為統(tǒng)一計(jì)價(jià)。單獨(dú)計(jì)價(jià)的，分別適用相應(yīng)政策征收契稅；統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，合并房屋及附屬設(shè)施面積，即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。
四、關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的契稅征繳問題
出讓國有土地使用權(quán)的，依據(jù)財(cái)稅〔2004〕134號(hào)確定其契稅計(jì)稅價(jià)格，不得因減免土地出讓金，而減免契稅。
五、關(guān)于1997年10月1日以前簽訂的房屋買賣合同契稅政策適用問題
對1997年10月1日以前簽訂房屋買賣合同，未申報(bào)繳納契稅的，按現(xiàn)行稅率和現(xiàn)行市場價(jià)格或評(píng)估價(jià)格等有關(guān)政策計(jì)征契稅。
六、關(guān)于司法拍賣未完稅房產(chǎn)問題
對人民法院司法拍賣的房產(chǎn)，原權(quán)利所有人未申報(bào)繳納契稅的，應(yīng)當(dāng)對原權(quán)利人按規(guī)定征收契稅。
本公告自2018年6月15日起施行。《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于農(nóng)村住房災(zāi)后重建有關(guān)契稅問題的公告》（福建省地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào)）、《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好契稅管理工作的通知》（閩地稅發(fā)〔2009〕154號(hào)）同時(shí)廢止。
特此公告。
國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局
2018年6月15日
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距11月報(bào)稅開始還有
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