新用戶掃碼下載轉讓二手不動產：稅負大大降低
南京的房地產市場近來持續火爆，而住房問題更是老百姓關心的頭等大事。聽說“營改增”政策開始實行，近正打算為孩子上學購置學區房而需要賣掉手中現有房產的胡先生，致電“12366”熱線，希望可以了解“營改增”后原營業稅的優惠政策是否延續、買賣二手房的負擔是否增加等相關政策。
稅務人員告訴胡先生：本著“營改增”后各行業稅負“只減不增”原則，對于個人轉讓住房，改成增值稅后，滿2年的住房免征營業稅的優惠政策依然會延續適用。同時，根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。個人轉讓住房繳納增值稅的計算公式為增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率。因為增值稅屬于價外稅，而營業稅是價內稅，“營改增”后需要將價格中含增值稅的稅款剔除，這一點區別于營業稅的計算方法，要繳的稅比之前少了。
舉例來說，假設有南京某市民2015年購買了一套房子在今年5月1日前出售，售價200萬元，那么他需要繳納的營業稅=200萬元×5%=10萬元。5月1日起改征增值稅后，采用簡易征收公式的征收率為5%，同樣是出售這套房子，售價200萬元，該市民需要繳納的增值稅=200萬元÷（1+5%）×5%=9.52萬元，相比之下可以減少納稅0.48萬元，而房屋售價越高，實際稅款減的越多。
同樣的道理，對于購房人來說需要繳納契稅，而根據目前的政策，契稅的計稅依據也是剔除了增值稅的售價，所以購房人也享受到了政策利好。
【我要糾錯】 責任編輯：zx
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