新用戶掃碼下載二手房原始發(fā)票丟失也可差額納稅
“我前段時(shí)間賣房子，中介告訴我差額交稅需要以前的購房發(fā)票，可是我的發(fā)票怎么也找不到了，中介說那就得全額交。”有北京購房者表示，買房剛滿兩年，之前買的時(shí)候挺貴，如果全額交稅負(fù)擔(dān)太重了，希望稅務(wù)部門有辦法幫助自己。
此次全面推開營改增試點(diǎn)，首次涉及自然人繳納增值稅，特別是二手房買賣備受關(guān)注。林楓表示，納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。
那么，哪些資料能作為證明計(jì)稅金額的依據(jù)呢？北京市稅務(wù)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，為減小營改增對個(gè)人房屋交易的影響，可證明的材料包括：稅種標(biāo)注為“契稅”的完稅憑證或稅收繳款書、契稅專用稅收繳款書、契稅完稅證等。
同時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)還可以采取房屋契稅記錄查證手段查清計(jì)稅金額，包括：調(diào)檔查詢庫存檔案中的票證底聯(lián)、房屋管理部門調(diào)檔查詢辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)收取的發(fā)票或契稅完稅憑證記錄等。此外，市稅務(wù)部門專門建立了契稅數(shù)據(jù)庫，可即時(shí)查詢。
土地價(jià)款是房地產(chǎn)開發(fā)中的重要成本之一。對地產(chǎn)企業(yè)采取以銷售額扣除土地價(jià)款后再計(jì)征增值稅，深受行業(yè)歡迎。但土地價(jià)款到底包括哪些項(xiàng)目？很多企業(yè)頗為關(guān)心。
林楓介紹，按照規(guī)定，土地價(jià)款既包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，也包括土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的項(xiàng)目，在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。
“我們項(xiàng)目平均每平方米售價(jià)可降低105元，刺激了房屋銷量的增加。”山東濰坊翔凱置業(yè)公司總經(jīng)理李維鴻說，營改增將拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用納入抵扣后，公司稅負(fù)降幅達(dá)到33.35%。通過降價(jià)促銷，公司去庫存化周期由2015年底11.5個(gè)月縮短至2016年底6.9個(gè)月。
實(shí)務(wù)指南
距11月報(bào)稅開始還有
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