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房屋租賃企業如何計提房屋租賃折舊?

網校學員| 提問時間:06/20 16:09
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李老師
金牌答疑老師
職稱:一年過注會六科,網校獎學金獲得者,擁有大型上市公司企業實操經驗,擅長將會計等理論和實操的結合,主攻注會會計答疑。
已解答10152個問題
房屋租賃企業在租賃房屋時,可以將租賃房屋的使用權作為固定資產進行計量,計提折舊費用。具體操作如下:
1.確定租賃期限和租金支付方式。租賃期限一般為1年以上,租金支付方式可以是一次性支付,也可以分期支付。
2.計算折舊基數。折舊基數等于租賃房屋的價值,包括租賃期內需要支付的租金和租賃期滿后需要支付的購買價款等。
3.確定折舊方法。房屋租賃企業可以采用直線法或加速折舊法計提折舊費用。直線法是將租賃房屋的折舊費用平均分攤到租賃期限內,每年折舊費用相等;加速折舊法則是在前幾年計提較高的折舊費用,后幾年則較低。
4.計提折舊費用。根據確定的折舊方法和折舊基數,計算出每年的折舊費用,并在財務報表中進行確認。

需要注意的是,在租賃期限內,租賃房屋的維修和保養費用應由房屋租賃企業承擔,不得計入折舊費用中。同時,在租賃期限結束后,企業需要按照租賃合同約定的方式對租賃房屋進行處理,如歸還給出租方或者購買。
2023-06-20 16:11:38
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