根據《財務會計準則第十六號——租賃》（以下簡稱“新準則”）的規定，租賃合同應該根據其經濟實質進行會計處理。新準則將租賃合同分為兩種類型：融資租賃和經營租賃。不同類型的租賃合同，其會計入賬方式也不同。
1. 融資租賃
融資租賃是指租賃合同中，承租人在租賃期內獲得了租賃資產的控制權，并且在租賃期屆滿時有義務購買租賃資產的合同。在融資租賃中，承租人應該將租賃資產按照其公允價值入賬為固定資產，同時應該將租賃負債按照其現值入賬，并在租賃期內按照利息率進行攤銷，同時將每期應付租金分為利息費用和租賃本金進行會計處理。
2. 經營租賃

經營租賃是指租賃合同中，承租人在租賃期內獲得了租賃資產的使用權，但是在租賃期屆滿時不具有購買租賃資產的義務的合同。在經營租賃中，承租人應該將租賃資產按照其公允價值入賬為固定資產，同時將每期應付租金作為租賃費用進行會計處理。

需要注意的是，新準則要求承租人在租賃合同簽訂時就應該對租賃類型進行判斷，并根據租賃類型進行相應的會計處理。同時，新準則還規定了租賃合同的披露要求，承租人需要在財務報表中披露租賃合同的相關信息，以便用戶了解租賃合同對企業財務狀況和經營情況的影響。