投資性房地產是指企業持有以獲得租金或資本增值或兩者兼有為目的的房地產，而非用于自用或銷售的房地產。投資性房地產的確認條件如下：
1. 該房地產的使用目的是為了獲得租金或資本增值或兩者兼有。
2. 該房地產的未來現金流量能夠可靠地估計。
3. 該房地產的成本能夠可靠地確定。
4. 該房地產的價值能夠可靠地衡量。
5. 該房地產的所有權歸屬清晰。

以上條件必須同時滿足，才能確認為投資性房地產。確認后，企業需要按照相關會計準則對其進行計量和披露。