投資性房地產的確認主要基于其持有目的和用途。它是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。這包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權，以及已出租的建筑物。 此外，根據《企業會計準則》的相關規定，投資性房地產的確認時點應是其具有使用價值時。使用價值是指建筑物能夠為租賃、生產或服務提供的凈收益或成本節約的預期收益，包括租金、保存或提高建筑物價值的直接費用等。