根據會計準則，空調通常不計入房產的原值，而是作為固定資產的一部分單獨計算。房產的原值主要包括房屋本身的建筑成本以及與建筑過程直接相關的費用，如土地購置費、建筑設計費、建筑許可證費等。而空調作為一種獨立的設備，其成本應該單獨計算，并以固定資產的形式列示在會計報表中。