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問題已解決

老師,你好,我公司是房地產企業是在2014年拿的地,當時土地出讓合同只寫明合同款2個億,后面也是交了2個億,然后收據開了1.7個億土地出讓合同,開了3千萬契稅完稅證明,我現在要抵扣增值稅,我應該用2個億還是用1.7億來計算呢?

84785026| 提問時間:02/06 10:26
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郭老師
金牌答疑老師
職稱:初級會計師
你好,你是差額計稅的是嗎?是的話2億
02/06 10:28
84785026
02/06 10:30
契稅也是可以抵扣增值稅嗎?
84785026
02/06 10:31
有沒有哪條稅務規定說明啊
郭老師
02/06 10:39
根據《土地增值稅暫行條例》第六條規定,計算增值額的扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額。 對于個人購入房地產再轉讓的,其在購入時已繳納的契稅,在舊房及建筑物的評估價中已包括了此項因素,在計征土地增值稅時,不另作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除。 房地產開發企業取得土地使用權時支付的契稅的扣除問題房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅,應視同“按國家統一規定交納的有關費用”,計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。 因此,取得土地使用權所交的契稅在土地增值稅清算時可以扣除。
郭老師
02/06 10:40
不好意思,你是問增值稅還是土地增值稅? 增值稅的不能 我看成了土地增值稅
84785026
02/06 10:42
是增值稅,所以只能用1.7億來抵扣增值稅吧?
郭老師
02/06 10:50
按照1.7來 房地產銷售房屋差額交增值稅不包括扣除的契稅?。在計算增值稅銷項稅額時,支付的契稅不能從銷售額中扣除。這是因為契稅是購房者在購買房產時支付給政府的稅費,屬于購房成本的一部分,但并不直接構成房地產銷售收入的減少。因此,在計算增值稅銷項稅額時,契稅金額不能作為扣除項?
84785026
02/06 10:51
好的,謝謝
郭老師
02/06 10:51
不用客氣,工作愉快。
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