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房子買了就出租了，入賬不是入固定資產吧？入投資性房產對吧？，那房了出售之后怎么入賬呢
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你好，是的，入投資性房地產，同學說的是投資性房地產后期出售嗎。
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業務成本
貸：投資性房地產
02/14 19:37
84785013 
02/14 19:41
借：銀行存款（入的租金嗎）
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業務成本（？）
貸：投資性房地產（?）
老師第二個分錄沒明白是什么
Fenny老師 
02/14 19:49
老師寫的這是出售投資性房地產，確認收入同時結轉成本的分錄。
出售需要把投資性房地產的賬面價值結轉至其他業務成本。
84785013
02/14 19:51
這個賬面價值指的是哪個金額呢
Fenny老師
02/14 20:15
你是成本模式還是公允價值模式
成本模式，投資性房地產原件-減值-折舊是賬面價值
公允價值模式就是出售之前的投資性房地產公允價值
84785013
02/14 20:18
老師賣房的稅率是多少？還有房子賣出后公司也同時變股東，那賣房的房款必須打到公戶嗎？還是可以轉個人帳戶，入公戶這個賣房款怎么轉出來呢？謝謝老師
Fenny老師
02/14 20:21
老師賣房的稅率是多少？
抵扣過進項的，不動產是9%。
還有房子賣出后公司也同時變股東，那賣房的房款必須打到公戶嗎？還是可以轉個人帳戶，入公戶這個賣房款怎么轉出來呢？
打公戶，可以通過分紅或者撤資給股東啊。
84785013
02/14 20:26
好的，謝謝老師
Fenny老師
02/14 20:42
同學不用客氣的哦
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