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個人出租房屋要交哪些稅

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職稱:中級會計師
個人出租房屋需要繳納的稅種主要包括以下幾種: 一、增值稅 ? 稅率與計算:根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第四條,個人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。不過,也存在月租金低于一定金額(如10萬元)可免征增值稅的規(guī)定,具體金額可能因地區(qū)而異。 ? 納稅義務(wù):向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。 二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加及地方教育費附加 ? 計稅依據(jù):這些稅費通常基于增值稅計算。 ? 稅率:城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%(或5%、1%,具體稅率根據(jù)納稅人所在地不同而有所差異);教育費附加稅率為3%(或2%),地方教育費附加稅率為2%(或1%)。但同樣存在月租金低于一定金額可免征的規(guī)定。 三、房產(chǎn)稅 ? 計稅依據(jù):根據(jù)房屋原值或租金收入計算,用于調(diào)節(jié)房屋收益。 ? 稅率:居民住房按租金收入的4%繳納;營業(yè)用房按租金收入的12%繳納。不過,也存在月租金低于一定金額(如3萬元)時房產(chǎn)稅減半征收的規(guī)定。 四、印花稅 ? 計稅依據(jù):根據(jù)合同金額計算,用于合同登記。 ? 稅率:一般為租金收入的0.1%。同樣可能存在減半征收的政策。 五、個人所得稅 ? 計稅依據(jù):根據(jù)租金收入計算,是個人出租住房的重要稅種。 ? 稅率:按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅,稅率為20%。但實際繳納時,會根據(jù)月租金金額、已繳納的房產(chǎn)稅等因素進(jìn)行計算,可能存在不同的計算公式和稅率。例如,月租金4000元以下時,(月租金-房產(chǎn)稅-800)乘以10%;月租金4000元以上時,(月租金-房產(chǎn)稅)乘以80%再乘以10%。 六、城鎮(zhèn)土地使用稅(部分地區(qū)可能免征) ? 計稅依據(jù):根據(jù)土地面積計算,用于土地資源保護(hù)。 ? 稅率:具體稅額因地區(qū)而異,需咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。但用途為居民住房時,部分地區(qū)可能免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
03/02 19:09
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