個人出租房屋需要繳納的稅種主要包括以下幾種： 一、增值稅 ? 稅率與計算：根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第四條，個人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。不過，也存在月租金低于一定金額（如10萬元）可免征增值稅的規定，具體金額可能因地區而異。 ? 納稅義務：向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。 二、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加 ? 計稅依據：這些稅費通常基于增值稅計算。 ? 稅率：城市維護建設稅稅率為7%（或5%、1%，具體稅率根據納稅人所在地不同而有所差異）；教育費附加稅率為3%（或2%），地方教育費附加稅率為2%（或1%）。但同樣存在月租金低于一定金額可免征的規定。 三、房產稅 ? 計稅依據：根據房屋原值或租金收入計算，用于調節房屋收益。 ? 稅率：居民住房按租金收入的4%繳納；營業用房按租金收入的12%繳納。不過，也存在月租金低于一定金額（如3萬元）時房產稅減半征收的規定。 四、印花稅 ? 計稅依據：根據合同金額計算，用于合同登記。 ? 稅率：一般為租金收入的0.1%。同樣可能存在減半征收的政策。 五、個人所得稅 ? 計稅依據：根據租金收入計算，是個人出租住房的重要稅種。 ? 稅率：按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。但實際繳納時，會根據月租金金額、已繳納的房產稅等因素進行計算，可能存在不同的計算公式和稅率。例如，月租金4000元以下時，（月租金-房產稅-800）乘以10%；月租金4000元以上時，（月租金-房產稅）乘以80%再乘以10%。 六、城鎮土地使用稅（部分地區可能免征） ? 計稅依據：根據土地面積計算，用于土地資源保護。 ? 稅率：具體稅額因地區而異，需咨詢當地稅務局。但用途為居民住房時，部分地區可能免征城鎮土地使用稅。