在具有商業實質且公允價值能夠可靠計量的非貨幣性資產交換中，換出投資性房地產賬面價值低于公允價值的差額，應區分采用成本模式計量和公允價值模式計量兩種情況，會計分錄如下： 成本模式計量 換出投資性房地產時： 借：庫存商品等（換入資產的公允價值，若涉及補價等情況需調整） 應交稅費 —— 應交增值稅（進項稅額） 累計折舊（或累計攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產（賬面余額） 應交稅費 —— 應交增值稅（銷項稅額） 銀行存款（涉及補價時支付的補價，或收到補價計入借方 ） 其他業務收入（換出投資性房地產公允價值與賬面價值的差額，即題目中的 400 萬元 ） 同時，結轉投資性房地產成本： 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（或投資性房地產累計攤銷 ） 投資性房地產減值準備 公允價值模式計量 換出投資性房地產時： 借：庫存商品等（換入資產的公允價值，若涉及補價等情況需調整） 應交稅費 —— 應交增值稅（進項稅額） 公允價值變動損益（若之前投資性房地產公允價值有下降，反之在貸方） 貸：投資性房地產 —— 成本 —— 公允價值變動（若有） 應交稅費 —— 應交增值稅（銷項稅額） 銀行存款（涉及補價時支付的補價，或收到補價計入借方 ） 其他業務收入（換出投資性房地產的公允價值，含公允價值與賬面價值的差額 ） 同時，將原計入其他綜合收益和公允價值變動損益的金額轉入其他業務成本： 借：其他業務成本 貸：其他綜合收益（若之前有因自用房地產轉換為投資性房地產產生的其他綜合收益） 公允價值變動損益（若之前有公允價值變動）