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老師，房屋產權方可以無償捐贈給非公開基金會房屋使用權用于基金會辦公么？基金會開具慈善事業捐贈票據用于產權方抵稅？如果可以，從合規角度考慮需要注意什么？金額和面積有何要求？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
同學您好，很高興為您解答，請稍等
04/27 22:39
董孝彬老師 
04/27 22:41
?您好，1.房屋產權方可無償捐贈使用權給非公開基金會辦公，基金會可開具慈善事業捐贈票據，產權方據此抵稅。
2.合規要 簽訂詳細捐贈協議，明確房屋位置、面積、使用期限、用途、維修責任等。核實基金會公益性捐贈稅前扣除資格。
確保房屋僅用于基金會章程規定的公益辦公用途。對房屋使用權進行價值評估確定公允價值 。明確捐贈后產權方剩余權益和責任。
3.企業捐贈按年度利潤總額 12% 內扣除，超 12% 部分可結轉三年；個人捐贈通常按應納稅所得額 30% 扣除（特殊全額扣除除外），按公允價值確定金額。面積無嚴格法律限制，需與辦公需求匹配，避免因過大引發審查質疑
84784962 
04/27 22:44
對于基金會來講，這筆捐贈要計入業務活動成本還是管理費用？
董孝彬老師
04/27 22:50
?您好，直接用于公益項目就是業務活動成本，用于行政管理、后勤支持這就是管理費用
84784962
04/27 22:51
那肯定都有，就是基金會這幫人員的辦公
董孝彬老師
04/27 22:52
您好，不能拆開的，就記管理費用
84784962
04/27 22:53
不能根據面積，項目人員辦公就計入業務活動成本，其他輔助部門就計入管理費用嗎？
董孝彬老師
04/27 22:54
您好，那當然可以的，這也是一個分攤的方法
84784962
04/27 22:55
好的，那是不是得提供合理的佐證材料啊？因為慈善分法對年度管理費支出有要求，對業務活動成本沒有要求！
董孝彬老師
04/27 22:56
您好，是的，? ?我們企業也是要有分配的理由
84784962
04/27 22:57
一般提供哪些佐證材料呢？
董孝彬老師
04/27 22:57
您好，我們按面積分攤，那有辦公室的平面圖，
84784962
04/27 22:58
好的明白了謝謝老師
董孝彬老師
04/27 23:01
?希望我的回復對您有幫助，謝謝您點擊下方????????給予鼓勵～，祝您接下來一切順利！
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