老師，一共300萬，給三個公司抵債的，2間辦公房屋，其中一間值2055826，另外一間就是剩余的部分，含我們的3萬欠款，我意思就讓老板過戶這205萬的這個房子，另外一個另外2個公司商量過戶，就是那個房子里還包含我們的3萬，我們怎么跟另外2個公司要呢，還是我們直接把這300萬過戶到我公司？甲方人家合同直接寫清楚了，這個300萬的房子過戶過來人家的債務就清了，和人家沒關系了，讓我們三家自己分權益，是這樣子的

?您好， 優先選205 房產 省事，避免糾紛 只拿205 房產，抵208.8 債務，3 差額默認放棄 協議已約定債務全清 。借：固定資產 205 ? 營業外支出 3 ? 貸：應收賬款 208.8 ? 想拿整棟300 房產。需支付91.2 差價給另兩家公司。 借：固定資產 300 ? 貸：應收賬款 208.8 ? 銀行存款 91.2 ? 律師費公司正常支付計入費用：借：管理費用-律師費 5000 ?貸：銀行存款 5000

好的明白了老師，非常感謝您，

如果公司拿了300萬房產，這個稅費能不能約定其他2家分攤呢，如果可以分攤的話，怎么做賬拿回來這個交稅的錢

還有如果過戶過來往出賣的話，怎么交稅，我聽說長期持有可以抵企業所得稅，啥意思不懂

?您好，1.可以要求另2家分攤，但必須簽訂書面協議明確按抵債金額分攤，代付稅費后掛其他應收款，憑協議向另兩家追回 2.長期持有是每年折舊10.25萬（205/20年），抵減企業所得稅2.56萬/年

好的知道了老師，那開發票是怎么開呢，開的什么發票，他欠我錢我還需要給他開發票嗎？我咋不明白了，還有如果往出賣的話，短期持有和長期持有，交的稅有啥區別，交哪些稅，

?您好，公司已開工程發票則不用再開發票；甲方必須開不動產銷售發票給咱。 2.短期賣增值稅+高額土地增值稅。長期賣折舊抵企業所得稅。折舊后資產賬面價值就小，相當于購入的增值就少了點

老師，再問下短期賣和長期買都應該交 增值稅嗎，高額土地使用稅是啥意思，我說我問清楚給老板說下，麻煩再說下

您好，是的，銷售就有增值稅，賣價大于買價也就是不動產發票金額多，就交稅多，我們折舊N年后，賣價少了就定價低些，另外 折舊每年抵減利潤了

那高額的土地增值稅是啥意思老師，另外個人滿二免增值稅，滿五免所得稅。啥意思

您好，賣價大于發票金額很多，增值大，土增就多，這是5級稅率 個人房子滿2年增值稅免了，唯一房子滿5年個稅免了