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問(wèn)題已解決

老師,你好,請(qǐng)問(wèn)取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公證費(fèi)和掛牌服務(wù)費(fèi)是不是計(jì)入土地使用權(quán)的入賬成本啊

84784989| 提問(wèn)時(shí)間:06/29 21:49
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董孝彬老師
金牌答疑老師
職稱(chēng):中級(jí)會(huì)計(jì)師
?同學(xué)您好,很高興為您解答,請(qǐng)稍等
06/29 21:50
董孝彬老師
06/29 21:52
您好,是的,應(yīng)計(jì)入土地使用權(quán)入賬成本。 根據(jù) 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 6 號(hào) - 無(wú)形資產(chǎn) ,土地使用權(quán)成本包括取得時(shí)的價(jià)款、稅費(fèi)及直接相關(guān)支出,上述費(fèi)用屬于取得過(guò)程中的必要支出。 房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)入 開(kāi)發(fā)成本 - 土地費(fèi)用 ,非房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)入 無(wú)形資產(chǎn) - 土地使用權(quán) 。
84784989
06/29 21:58
老師,這些費(fèi)用都不是同一個(gè)時(shí)間上發(fā)生的,1、如何記賬;2、如果已經(jīng)計(jì)入了管理費(fèi)用,當(dāng)期損益的話(huà),是不是得調(diào)賬??!
84784989
06/29 21:59
我們不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),土地價(jià)款和取得土地相關(guān)支付,都不是同一時(shí)間發(fā)生的,土地價(jià)款也是分期付款的,這些怎么記賬啊
董孝彬老師
06/29 22:04
?您好,費(fèi)用性質(zhì)決定是否計(jì)入成本,與發(fā)生時(shí)間無(wú)關(guān);錯(cuò)記成本類(lèi)費(fèi)用需調(diào)賬,損益類(lèi)費(fèi)用不調(diào)。 1.屬于土地取得必要支出:無(wú)論何時(shí)發(fā)生,均計(jì)入 ?無(wú)形資產(chǎn) / 開(kāi)發(fā)成本 ,不計(jì)入管理費(fèi)用。 記賬科目:非房企記 ?無(wú)形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) ,房企記 ?開(kāi)發(fā)成本 — 土地費(fèi)用 。 2.需調(diào)賬(滿(mǎn)足其一):費(fèi)用屬于土地取得直接支出(如公證費(fèi)、掛牌服務(wù)費(fèi));當(dāng)期錯(cuò)記:直接沖管理費(fèi)用,補(bǔ)記成本;跨年度錯(cuò)記:通過(guò) ?以前年度損益調(diào)整 ?調(diào)賬。 不用調(diào)賬:費(fèi)用與土地取得無(wú)關(guān)(如后期業(yè)務(wù)公證費(fèi));金額極?。ò粗匾栽瓌t可不調(diào)整)。
84784989
06/29 22:11
老師,這個(gè)我明白了,就是說(shuō)發(fā)生的時(shí)點(diǎn)不同,比如掛牌服務(wù)費(fèi),發(fā)生時(shí)直接計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán),然而土地價(jià)款也是分期付款的,只是按到合同約定付了部分款項(xiàng),你現(xiàn)在是有合同權(quán)利,就是債權(quán),尚沒(méi)有取得土地使用權(quán),現(xiàn)在還不能確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán),就是說(shuō)此時(shí),掛牌服務(wù)費(fèi)如何記賬,分期付款我放到預(yù)付賬款了,等全部付清后,結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)付賬款,確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)。
董孝彬老師
06/29 22:15
?您好,未取得土地使用權(quán)時(shí):費(fèi)用先記 預(yù)付賬款 ,待確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)轉(zhuǎn)入成本。已取得土地使用權(quán)時(shí):直接計(jì)入 無(wú)形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) 。 2.土地價(jià)款分期付款處理 付款時(shí):記 預(yù)付賬款 (未獲產(chǎn)權(quán)時(shí))。取得產(chǎn)權(quán)后:將預(yù)付賬款(含掛牌服務(wù)費(fèi))結(jié)轉(zhuǎn)至 無(wú)形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) 。 3.費(fèi)用 / 價(jià)款在 取得產(chǎn)權(quán)前 先通過(guò) 預(yù)付賬款 過(guò)渡,產(chǎn)權(quán)確認(rèn)時(shí)統(tǒng)一轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)成本,與是否分期付款無(wú)關(guān)。
84784989
06/29 22:18
掛牌付費(fèi)用和公證費(fèi)也放到預(yù)付賬款嗎,發(fā)生時(shí),這兩個(gè)費(fèi)用發(fā)生在土地價(jià)款之前。
董孝彬老師
06/29 22:21
?您好,1.費(fèi)用發(fā)生在土地價(jià)款前(未取得產(chǎn)權(quán)),掛牌服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)先記 ?預(yù)付賬款 ,待取得土地使用權(quán)時(shí)轉(zhuǎn)入 無(wú)形資產(chǎn) 。 2.所有與取得土地相關(guān)的費(fèi)用(無(wú)論先后),未獲產(chǎn)權(quán)前用 預(yù)付賬款 歸集,產(chǎn)權(quán)確認(rèn)時(shí)統(tǒng)一轉(zhuǎn)成本。
84784989
06/29 22:28
好的,老師,謝謝了,即使拿到公證費(fèi)和掛牌服務(wù)費(fèi)的發(fā)票,也要先放到預(yù)付賬款里面,是吧,我總感覺(jué)預(yù)付賬款是采購(gòu)東西,先預(yù)付供應(yīng)商貨款,等貨到后沖銷(xiāo)預(yù)付賬款。
董孝彬老師
06/29 22:30
您好,是的,預(yù)付不只是采購(gòu)貨物哦,往來(lái)單位都可能用到的
84784989
06/29 22:31
好的,謝謝老師,對(duì)預(yù)付賬款科目用的不透徹,非常感謝老師了啊
董孝彬老師
06/29 22:32
您好,祝您生活喜樂(lè)!
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