您好，一般無償劃轉（非特殊情形）：增值稅按公允價值視同銷售，一般納稅人 9%、小規模 3%（可享優惠）；土地增值稅若被認定有不合理商業目的可能核定征稅；企業所得稅按公允價值與計稅基礎差額繳稅；契稅子公司承受需繳 3%-5%（非全資）；印花稅按產權轉移書據萬分之五計稅（以公允價值或評估價為依據）。 2.按土地凈值劃轉（符合特殊條件）：增值稅若伴隨資產重組可免，否則同無償劃轉；土地增值稅非房企改制重組暫不征，房企通常需繳；企業所得稅符合條件可特殊處理（不確認所得）；契稅同一投資主體內部劃轉（如全資子公司）免征；印花稅同無償劃轉按萬分之五計稅。

母公司房企，子公司全資子公司，不能按土地凈值劃轉嗎，

還有子公司取得進項發票可以申請留底退稅吧

?佻好，房企母公司可按土地凈值劃轉給全資子公司，符合條件可享企業所得稅特殊性處理，但房企需繳土地增值稅；子公司取得合規進項發票，滿足納稅信用等級等條件可申請留抵退稅。

按凈值轉讓成本不就是凈值嗎，沒有增值咋交土地增值稅呢

?您好，按凈值轉讓土地，若收入與扣除項目（房企可加計 20% 扣除）相等則無增值額，無需繳土地增值稅；但房企因加計扣除可能使扣除項目金額高于轉讓收入，反而產生增值額，需按規定繳稅

只轉讓低，沒有房子

?您好，只轉讓土地無房屋時，土地增值稅扣除項目分兩種情況：未開發的，扣地價款、相關費用及轉讓稅金；已開發的，額外加計 20% 開發成本。用轉讓收入減扣除項目得增值額，按 30%-60% 超率累進稅率繳稅，無增值則不繳