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地上地下相連的建筑用地,如何征收城鎮(zhèn)土地使用稅?

84785014| 提問時(shí)間:07/19 20:14
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董孝彬老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師
?同學(xué)您好,很高興為您解答,請(qǐng)稍等
07/19 20:15
董孝彬老師
07/19 20:17
您好,地上部分:以土地使用證確認(rèn)面積或納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)面積為計(jì)稅依據(jù),按當(dāng)?shù)剡m用稅額計(jì)征,公式為應(yīng)納稅額 = 實(shí)際占用土地面積 × 適用稅額。 地下部分:單獨(dú)建造的,有土地使用權(quán)證按證載面積,未取得或未標(biāo)明面積按垂直投影面積,暫按應(yīng)征稅款的 50% 征收;與地上相連的,和地上房屋視為整體,按地上房屋規(guī)定計(jì)征,無 50% 優(yōu)惠。
84785014
07/20 15:53
與地上相連的,和地上房屋視為整體,按地上房屋規(guī)定計(jì)征,無 50% 優(yōu)惠。可以舉例說明嗎,意思地上面積+地下面積的合計(jì)數(shù)算城鎮(zhèn)土地使用稅?
董孝彬老師
07/20 16:49
?您好,第一段:如果有土地使用證,以證載的地上與地下建筑合計(jì)土地面積為計(jì)稅依據(jù);如果未取得土地使用證,按測定的地上與地下建筑垂直投影面積之和,或納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)的地上與地下面積總和作為計(jì)稅依據(jù)。 2.依據(jù)上述計(jì)稅依據(jù),乘以當(dāng)?shù)剡m用的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn),算出應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅,無 50% 優(yōu)惠政策。 假設(shè)在某中等城市,A 企業(yè)擁有一處與地上相連的綜合性商業(yè)建筑。該建筑土地使用證上記載的土地面積為 8000 平方米,其中地上部分建筑面積為 15000 平方米,地下部分建筑面積為 3000 平方米 。當(dāng)?shù)匾?guī)定的城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 12 元。由于地下部分與地上相連,將其視為整體,以土地使用證記載的 8000 平方米作為計(jì)稅依據(jù)。那么 A 企業(yè)該年度應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅 = 8000*12 = 96000 元
84785014
07/20 18:56
也就是說,地下地上一體的,地下地上面積之和按照地上的城鎮(zhèn)土地使用稅交稅
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