您好，企業(yè)所得稅方面，真實(shí)、合理且與土地相關(guān)的環(huán)保治理費(fèi)用憑憑證可扣除，屬長(zhǎng)期改善土地的資本性支出需資本化，轉(zhuǎn)讓時(shí)通過資產(chǎn)處置損益扣除； 2.土地增值稅方面，屬于土地開發(fā)成本的環(huán)保治理費(fèi)用（如土壤修復(fù)、污染治理）且符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的可計(jì)入扣除項(xiàng)目； 3.增值稅方面，治理費(fèi)用取得增值稅專用發(fā)票且用于土地轉(zhuǎn)讓的，進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣銷項(xiàng)稅（無直接費(fèi)用扣除）；我們要保留憑證并咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)扣除規(guī)則。

計(jì)算增值稅土地成本價(jià)扣除嗎？

是簡(jiǎn)易計(jì)稅

是這樣土地出售價(jià)830萬，土地成本價(jià)230萬，土地治理300萬，會(huì)計(jì)分錄及各項(xiàng)稅怎么計(jì)算？

好的好的，我一起來回答

?您好，我這會(huì)臨時(shí)要外出看一位生病的朋友，晚些回到家里回復(fù)留言，請(qǐng)您原諒。

老師有時(shí)間幫我做一下謝謝

?對(duì)不起，您好，簡(jiǎn)易計(jì)稅計(jì)算增值稅時(shí)，土地成本價(jià)一般不可扣除，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的，以全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)土地價(jià)款；但一般人轉(zhuǎn)讓 2016 年 4 月 30 日前取得的土地使用權(quán)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的，可按全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為銷售額，此時(shí)土地成本可扣除。 2.借：銀行存款 8300000，貸：資產(chǎn)處置損益 8300000；借：資產(chǎn)處置損益 5300000，貸：無形資產(chǎn) - 土地使用權(quán) 2300000、無形資產(chǎn) - 土地治理支出 3000000。稅費(fèi)計(jì)算（一般人，2016 年 4 月 30 日前取得土地，簡(jiǎn)易計(jì)稅）：增值稅 =（8300000-2300000）/(1+5%)*5%約=285714.29 元；城建稅及附加約=34285.71 元；土地增值稅（假設(shè)增值率小于等于50%）約=889714.29 元；企業(yè)所得稅（假設(shè)稅率 25%）約=447571.43 元。