老師，招拍掛土地，有部分金額是財政返還款，這部分成本是否該在土地成本扣除，有哪些文件可以提現

《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220 號）：房地產企業從政府部門取得的各種形式的返還款，在土地增值稅清算時，若返還屬于政府應支出的前期開發費用，應沖減土地成本；若返還代墊的征地、拆遷補償費用和土地前期開發費用，應作往來業務處理，超返還部分作營業外收入；若返還屬于土地使用權出讓收入使用范圍，并納入財政預算管理的回遷房安置費和市政配套設施費，應作經營收入。

老師，招拍掛土地，市財政撥付安置收入，出售該土地時，是否該扣減這部分金額，

你好，這個分情況了 返還款相當于回遷房相關收入的部分：如果市財政撥付的安置收入相當于回遷房營業稅或土地增值稅確認收入的部分，房地產開發企業應按此收入計算繳納相關稅費，此時不扣減土地成本，土地出讓金全額計入開發成本中的土地征用及拆遷補償費。 返還款大于回遷房相關收入的部分：若協議約定返還款大于回遷房計稅價格確認收入，且用于特定事項，按實際情況判定是否征收相關稅費；若未約定特定用途，應抵減房地產開發成本中的土地征用及拆遷補償費，即出售土地時應扣減這部分金額。 返還款小于回遷房相關收入的部分：如果返還款小于回遷房土地增值稅視同銷售確認的收入，房地產開發企業應將取得的返還款全部作為售房收入計算繳納土地增值稅，不扣減土地成本。

老師，我這個不是回遷房，是房地產開發企業土地使用權，招拍掛取得80，財政返還30,那這塊地成本是80還是80-30=50

你好，這個實操中其實看稅務局。一般來說是按80.也有的按50，但是返還的金額，作為征收收入。最終還是80

謝謝老師

你好，不用客氣的了。