同學 你好 不動產經營租賃分情況開具發票 一、稅率 （一）一般納稅人 （1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。 （2）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅，適用稅率11%。 （二）小規模納稅人 （1）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。 （2）個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。 （3）其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額。 （4）其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。