根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定,享受優惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件: 1、住宅小區建筑容積率在1.0以上； 2、單套建筑面積在120平方米以下； 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 非普通保住宅: 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0); 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米); 3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。