一、增值稅繳納 納稅規(guī)定： 個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% 稅收優(yōu)惠： 其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。 二、城市維護(hù)建設(shè)稅繳納 納稅規(guī)定： 以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。 稅收優(yōu)惠： 其他個(gè)人免征增值稅的，同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅。 三、教育費(fèi)附加 納稅規(guī)定： 以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費(fèi)附加。 稅收優(yōu)惠： 根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。 四、印花稅 納稅規(guī)定： 財(cái)產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。 稅收優(yōu)惠： 對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 五、個(gè)人所得稅 納稅規(guī)定： 財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。個(gè)人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。 稅收優(yōu)惠： 對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 六、城鎮(zhèn)土地使用稅 納稅規(guī)定： 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。 稅收優(yōu)惠： 對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 七、房產(chǎn)稅 納稅規(guī)定： 住房出租適用從租計(jì)征房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，適用稅率為12%。 稅收優(yōu)惠： 對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。