《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》 國家稅務總局公告2016年第54號規定：自2016年8月19日起，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。 物業公司代收水電費怎么繳稅？ 物業公司代收電費要交增值稅嗎？ 1、電力公司和自來水公司開發票給單位，單位又開發票給用戶，就需要交納增值稅。 2、電力公司和自來水公司將發票直接開給用戶，單位只是負責代收代付，在收用戶的水電費時把發票交給用戶，不交增值稅。 物業公司代收代付業主水電費向付款人開票： 一是按照3%征收率全額開具專用發票并計算銷項稅額，在納稅申報時，將付給自來水公司的進項稅進行扣除后納稅。 二是采用差額征稅開票方式，只針對差額部分開專票，但付款人就無法取得全額的可抵扣進項稅了