房屋拆遷回遷賬務處理 1、稅法規定,以物易物,分別作銷售和購買處理,會計與稅法的處理基本一致。借:銀行存款000,開發成本000,貸:主營業務收入000;借:主營業務成本000,貸:開發產品000借:營業稅金及附加000,貸:應交稅費-應交營業稅000,應交城建稅及教育附加費000,應交土地增值稅000 2、增值稅是不能避免和少交的,因為銷售房價明顯偏低稅務局是要重新核定的,唯一可以做手腳的是舊房的成本做高,比如實際收購價10萬,對方可以開20萬的票。這樣對方也可以少交契稅,你公司也增加了開發成本,以后少交土地增值稅。 3、交付回遷房的會計處理 回遷房交付使用應視同將回遷房以市場價出售給被拆 房屋拆遷回遷賬務處理 政府拆遷補償進行土地置換的會計處理 屋產權置換補償 根據《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償的方式有貨幣補償和房屋產權置換兩種。 貨幣補償就是房屋評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人(單位或個人)即將被拆除房屋的價值進行評估然后開發商按照評估值確定對被拆遷人補償的金額后以貨幣方式結算同時將被拆遷人的房屋產權證和土地使用證收回到政府房產、國土部門注銷。 產權置換就是房屋評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估然后開發商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換。 并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協議時的房屋市場價格為準)或優惠價結算置換差價的行為。 在產權置換方式下被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷被拆遷人的原房屋產權證在其辦理置換房屋的新房屋產權證時由房管部門注銷。