非普通住宅有三個標準， 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下。 2、單套建筑面積在144㎡以上， 3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格的1.2倍。 符合以上其中一個都是非普通住宅。否則就是普通住宅。 各地的土地增值稅預征率不一樣大致都在1.5%-4.5%之間。 參考河南地區的 普通住宅土地增值稅預征1.5% 非普通住宅預征率3.5% 其他類型房地產預征率4.5%