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以融資租賃方式出租的固定資產，我們是出租方，怎么做分錄
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融資租賃出租方會計處理：
借：長期應收款——應收融資租賃款（最低租賃收款額）
未擔保余值
營業外支出（租賃資產公允價值小于賬面價值）
貸：融資租賃資產（租賃資產原賬面價值）
銀行存款（初始直接費用）
營業外收入（租賃資產公允價值大于原賬面價值）
未實現融資收益
2020 05/12 06:57
84784998 
2020 05/12 07:00
未擔保余值是什么類科目，
84784998
2020 05/12 07:00
為實現融資收益是什么類科目
QQ老師 
2020 05/12 07:26
未擔保余值是指租賃資產余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產余值，為租憑專用的會計科目。
對于融資租入固定資產，計算應提折舊總額時，如果存在擔保余值的，應提折舊總額=融資租入固定資產入賬價值－擔保余值，不考慮殘值。如果不存在擔保余值，應提折舊總額=融資租入固定資產入賬價值－殘值。
未實現融資收益是出租人在租賃期開始日時記錄的應收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎。出租人未擔保余值的預計可收回金額低于其賬面價值時確認為當期損失?！∥磳崿F融資收益：
一、本科目核算企業分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益。
二、本科目可按未實現融資收益項目進行明細核算。
計算公式
未實現融資收益=最低租賃收款額+未擔保余值-租賃投資凈額
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